Jaunu būvju vai "ārpus plāna" iegāde Francijā

Pixabay

Plānošana pirkšanas ārpus plāna

Jaunas celtnes vai īpašuma, kas vēl nav uzbūvēts, pirkšanu no attīstītāja Francijā sauc par ārpusplāna iegādi. Plāna iegāde ir diezgan izplatīts, drošs un pat izdevīgs īpašuma iegādes veids Francijā.

Pirms slēgt līgumu par neplānotu iegādi, ir svarīgi noteikt, kurā plānošanas posmā atrodas izstrādātājs. Tas ļaus jums labi izjust projekta dzīvotspēju. Dažiem izstrādātājiem ir jāsastāda pēc iespējas vairāk potenciālo pircēju, pirms viņu banka atbrīvos līdzekļus. Iespējams, ka attīstītājam, iespējams, vēl nepieder zeme, uz kuras tiks būvēts projekts. Pat ja viņiem pieder zeme, viņiem, iespējams, nav visu plānošanas apstiprinājumu un atļauju. Šie faktori ietekmēs to, vai projekts kādreiz tiks uzsākts. Jums arī jānosaka varbūtība, ka plāni tiks mainīti, iespējams, ievērojami, salīdzinot ar sākotnēji jums iesniegtajiem plāniem.

Kad izstrādātājam ir pilnīga plānošanas piekrišana, jums tā būs rūpīgi jāpārskata. Palūdziet redzēt plānus. Jums var būt nepieciešams apmeklēt vietējo mairiju, lai tos apskatītu. Plāni parasti jums pastāstīs vairāk par projektu, nekā to paredz provizoriskais līgums.

Ir svarīgi arī veikt dažus pētījumus par pašu izstrādātāju. Lai gan franču izstrādātāji mēdz būt uzticamāki un cienījamāki, nekā daži no viņu rezerves daļām citās valstīs, joprojām ir svarīgi zināt, ar ko jūs sadarbojaties. Tāpēc veiciet nelielu izpēti, runājiet ar citiem investoriem un, ja iespējams, apmeklējiet dažus no viņu iepriekšējiem notikumiem.

Lai gan franču izstrādātāji mēdz būt uzticamāki un cienījamāki, nekā daži no viņu rezerves daļām citās valstīs, joprojām ir svarīgi zināt, ar ko jūs sadarbojaties. Veiciet savu pētījumu!

Ieguvums no ārpuskārtas iegādes ieguldītājiem

Ārpus plāna pirkšana Francijā piedāvā daudz priekšrocību investoriem. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties pārdot nekustamo īpašumu ar peļņu, piedāvāt pirkt-izīrēt vai iegūt ilgtermiņa īres ienākumus, atjautīgiem investoriem ir nepiederīgs plāns.

Daļu izvēle ir noteikts ieguvums, iegādājoties ārpus plāna. Jebkurā attīstībā noteiktas vienības vai īpašības noteikti ir vēlamākas nekā citas ērtas atrašanās vietas, skatu, privātuma, lieluma vai citu vēlamo īpašību dēļ. Pērkot ārpus plāna, jums ir iespēja iegādāties vispieprasītākās attīstības vietas un attiecīgi gūt peļņu.

Vēl viens plāna iegādes ieguvums ir cenu noteikšana. Izstrādātāji ieskaitīs finansiālo risku, nodrošinot, ka vismaz daļa jebkura projekta ir iepriekš pārdota pirms būvniecības iestāšanās. Viņi saprot, ka šie pirmie pircēji, pieņemot lēmumus par ieguldījumiem, paļaujas uz reputāciju, māksliniecisko apdari, īpašuma atrašanās vietu un mazliet iztēles, un kā stimuls riskēt jāpiedāvā zemas cenas. Ēkas projekta gaitā cenas un īpašuma vērtības palielinās, gandrīz nekavējoties īstenojot pašu kapitālu agrākajiem investoriem. Pabeidzot būvniecību, īpašumu var pārdot par peļņu.

Turklāt ārpus plāna projekti bieži notiek kūrortu rajonos, kas lieliski palīdz nodrošināt lielisku brīvdienu vai brīvdienu māju, kā arī ienākumus no īres. Lielais pieprasījums pēc tūristu un dzīvojamo ēku īres investoriem var radīt 7-10% peļņas normu.

Līgumu slēgšana par ārpusplāna īpašumu Francijā

Lai iegādātos nekustamo īpašumu ārpus Francijas, jūs noslēdzat divu daļu līgumu.

Contrat de Reservation

Līguma pirmo daļu sauc par Contrat de Reservation. Contrat de Reservation galvenokārt ir paredzēts, lai panāktu pircēja apņemšanos, un tas var būt samērā neskaidrs attiecībā uz izstrādātāja pienākumiem. Patiesībā izstrādātājam nav pienākuma pārdot jums pat pēc provizoriskā līguma parakstīšanas. Sākotnējais līgums prasa iemaksāt depozītu, kas tiek pilnībā atmaksāts, ja projekts neturpinās.

Contrat de Reservation sniegtais detalizācijas līmenis dažādiem izstrādātājiem būs atšķirīgs, taču ir svarīgi saprast, ka plāna detaļas var mainīties un bieži mainās laikā starp provizoriskā līguma parakstīšanu un galīgo līgumu.

Līgums par rezervēšanu ir laiks, lai risinātu hipotēkas neparedzētos gadījumus. Lai gan būtu prātīgi iegūt vismaz provizorisku hipotēkas apstiprinājumu pirms provizoriskā līguma noslēgšanas, ir ieteicams arī iekļaut hipotēkas ārkārtas klauzulu.

Lai gan nav juridiska pienākuma slēgt priekšlīgumu, tā nedarīšana nozīmē, ka jums būs jāgaida, kamēr būs pieejams galīgais līgums. Ja jūs nejūtaties ērti, noslēdzot Contrat de Reservation un izvēlaties gaidīt, kamēr būs pieejams galīgais līgums, varat palaist garām agrīnās cenu noteikšanas stimulus un konkrēto vēlamo īpašumu.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

Galīgo līgumu sauc par Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA). Šis līgums satur pilnu piedāvātās attīstības aprakstu, ieskaitot tā precīzu atrašanās vietu. Ir svarīgi rūpīgi salīdzināt VEFA ar rezervēšanas līgumu, lai noteiktu atšķirības.

Īpaši jāpārbauda sava īpašuma lielums un atrašanās vieta. Ja rodas strīds, prioritāte ir VEFA noteikumiem. Ir svarīgi atzīmēt arī izmēru pielaidi. Izstrādātāji parasti iekļaus klauzulu, kas piešķir izmēru pielaidi līdz 5%.

Paziņojuma aprakstošajā sadaļā būs būvniecībā izmantoto materiālu un aprīkojuma tehniskais apraksts. Šajā sadaļā bieži ir frāze “vai ekvivalents”, un tā var celtniekam dot lielu rīcības brīvību mainīt šos materiālus. Paziņojuma aprakstošajā aprakstā tiks aprakstītas arī visas komunālās telpas un to lietošanas nosacījumi.

Šajā laikā izstrādātājs jums piegādās īpašuma noteikumu kopiju ar nosaukumu Cahier des Charges. Tas ietvers tādas lietas kā īpašuma uzņēmējdarbības ierobežojumi, maksa par pakalpojumiem un noteikumi par koplietošanas telpu izmantošanu. Notārs sniegs arī pilnu attaisnojošo dokumentāciju, aprakstošu aprakstu, un glabās to lietā.

Viss līgums, ieskaitot attaisnojošo dokumentāciju, ietvers lielu tehnisko žargonu un rasējumus franču valodā. Ieguldītāji, pat tie, kas brīvi pārvalda franču valodu, līguma pārskatīšanas un izpildes laikā varētu vēlēties ņemt vērā profesionālu padomu. Izstrādātājs izmantos notāra pakalpojumus, lai sagatavotu VEFA līgumu. Tomēr, lai palīdzētu jums izprast procesu un aizsargātu savas intereses, ieteicams parakstīt provizorisko un galīgo līgumu pie sevis izvēlēta notāra priekšā. Ja izvēlaties izmantot notāra pakalpojumus, būtu prātīgi pārliecināties, ka viņiem ir pieredze ar VEFA līgumiem. Papildus savam notāram, iespējams, vēlēsities konsultēties ar citiem nozares profesionāļiem, piemēram, arhitektu vai inženieri.Vismaz mēnesi pirms parakstīšanas jums jāiesniedz pilna VEFA kopija, lai dotu jums laiku tās satura pilnīgai pārskatīšanai.

Ieguldītāji, pat tie, kas brīvi pārvalda franču valodu, līguma pārskatīšanas un izpildes laikā varētu vēlēties ņemt vērā profesionālu padomu.

Pixabay

Patērētāju aizsardzība ārpus plāna veiktiem pirkumiem

Francijas likumi paredz vairākus noteikumus un noteikumus, kas nodrošina patērētāju aizsardzību. Daži no šiem aizsardzības veidiem ietver:

1. Iepriekšējs līgums (Contrat de Reservation) nav nepieciešams. Pircēji var gaidīt, līdz būs pieejams detalizēts galīgais līgums (Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA)).
2. Izstrādātāji nevar prasīt vai saņemt depozītu, kamēr nav parakstīts provizoriskais līgums (Contrat de Reservation).
3. Naudas noguldīšana klienta kontā jāievieto caur banku vai notāru. To nevar izmantot projekta finansēšanai.
4. Ir atļautas maksimālās depozīta summas, un tās ir atkarīgas no paredzamā īpašuma piegādes datuma. Ja īpašums ir jāpabeidz viena gada laikā, depozīts nevar pārsniegt 5%. Laikā no viena līdz diviem gadiem maksimālais depozīts ir 2%. Ja īpašums netiks pabeigts ilgāk par diviem gadiem, depozīta prasība nevar būt.
5. Iepriekšējā līgumā jānorāda vēlākais datums, līdz kuram jāparaksta galīgais VEFA līgums. Ja izstrādātājs neievēro šo datumu, jums ir tiesības atteikties no līguma un saņemt pilnu depozīta atmaksu.
6. Tāpat kā esošo īpašumu pirkumiem, arī ārpus plāna esošajiem īpašumiem ir septiņu dienu atdzišanas periods. Kad esat parakstījis Contrat de Reservation, jums ir septiņu dienu atdzišanas periods, kura laikā jūs varat atteikties no līguma bez soda naudas un saņemt depozīta atmaksu.
7. Līgumu var anulēt, ja jums nav piešķirta īpašuma plāna un būvniecības pilnīgas tehniskās dokumentācijas kopijas vai vismaz piekļuve tai.
8. Jums iepriekš jāiesniedz noteikumu un noteikumu kopija, kas attieksies uz īpašumu. Tie var ietvert ierobežojumus uzņēmējdarbības lietošanai, maksu par pakalpojumiem, noteikumus par koplietošanas telpu izmantošanu un daudz ko citu.
9. Vismaz mēnesi pirms parakstīšanas jums jāiesniedz pilna VEFA kopija, lai dotu jums laiku tās satura pilnīgai pārskatīšanai.

Sapņu mājas celtniecība Francijā

Izglītotam un prasmīgam pircējam Off-Plan iegāde Francijā varētu būt labākais veids, kā iegūt vēlamo brīvdienu māju tieši jums vēlamajā vietā.