Ātrs ceļvedis: īpašuma servitūti Kalifornijā

Servitūts var ļaut sabiedrībai staigāt pa privātīpašumu

EdmondMeinfelder, izmantojot Flickr (CC BY 2.0)

Kāpēc rūpējas par servitūtiem?

Vienkārši sakot, jums vajadzētu. Servitūti piešķir vai atņem lietošanas tiesības, un tas ir svarīgi dzīves kvalitātes un jūsu īpašuma baudīšanas ziņā. Arī servitūti ir tas, ko nevar ignorēt.

Ja nezināt, vai jūsu īpašumā ir kādi servitūti, varat sazināties ar apgabalu, kurā atrodas īpašums. Jūs varat arī nolīgt firmu vai advokātu, lai jūs pārbaudītu. Ja jūs pašlaik iegādājaties īpašumu, noteikti rūpīgi pārskatiet tituldarbu attiecībā uz servitūtiem un to atrašanās vietām.

Ja rodas kaut kas tāds, par ko neesat pārliecināts, jautājiet tituluzņēmumam, savam nekustamā īpašuma aģentam, mērniekam. vai advokāts par jūsu tiesībām jebkurā situācijā. Lai gan advokāta apmeklējums var jums izmaksāt jau sākotnēji, galu galā tas var ietaupīt tūkstošiem dolāru un daudz sirdssāpju pārprasta servitūta dēļ.

"Appurtenant" vai "In Gross"

Kalifornijā par servitūtiem ir jāsaprot daudzas lietas. Šis raksts palīdzēs jums labāk izprast divas servitūtu klasifikācijas - gan rupjos, gan papildinošos -, kā arī ar tām saistītās tiesības saskaņā ar Kalifornijas likumiem, kā noteikts mūsu civilkodeksos. Kalifornijas Civilkodeksa 801. pants satur likumus par servitūtiem. Esmu iekļāvis daļu no šiem likumiem, uzskaitot dažādas situācijas, kas ir raksturīgas gan piedevām, gan bruto servitūtiem.

Kalifornijas Nekustamā īpašuma departamenta definētais servitūts ir "tiesības, privilēģijas vai intereses, kas aprobežojas ar konkrētu mērķi, kas vienai pusei ir otras zemē". Servitūti tiek klasificēti kā servitūta piederumi , nododami nekustamā īpašuma procenti, piemēram, piebraucamais ceļš pāri blakus esošam zemes gabalam vai servitūts bruto, personiskas tiesības, kuras parasti nav nododamas citiem. Servitūta bruto piemērs varētu būt ganīšanas, makšķerēšanas vai medību tiesības uz kāda īpašuma.

Servitūti ir sava īpašuma apgrūtinājums vai apgrūtinājums un ieguvums citam īpašumam vai personai. Sūtījums, kas gūst labumu no servitūta, ir dominējošais īrējums, un īpašums, kas ir apgrūtināts ar servitūtu, ir kalpa īre. Servitūti ietekmē īpašuma nosaukumu un ir nekustamā īpašuma piederība.

Piederums ir viss, kas pievienots zemei ​​(stiprinājums vai tiesības), kas jāizmanto kopā ar zemi tā labā un kas tiek nodots kopā ar īpašumu. Īpašumam piederošās tiesības un privilēģijas ir īpašumtiesības. Daži tipiski piederumi ir tiesības uz ūdeni un derīgo izrakteņu ieguve. Tiek uzskatīts, ka piederība darbojas kopā ar zemi, jo tā vienlaikus ar īpašumu tiek nodota jaunajiem īpašniekiem. Piederīgie servitūti tiek nodoti kopā ar aktu un tiek reģistrēti servitūti.

Kalifornijā visizplatītākais servitūts ir komunālais servitūts, izteikts bruto servitūts. Tas dod tiesības piekļūt publisko un privāto komunālo uzņēmumu apkopes, remontu, uzstādīšanu, vai jaunināt s pakalpojumiem. Tie ir reģistrēti bruto servitūti un piederumi, kas nozīmē, ka tie tiek nodoti kopā ar īpašumu. Šāda veida servitūtu zemes apbūvētājs parasti izveido sākotnējā sadalījumā; tomēr to var noteikt un ierakstīt vēlāk. Komunālajam uzņēmumam nepieder blakus esošs zemes gabals vai dominējošs īrējums, bet tas patur tiesības izlikt elektropārvades līnijas vai stabus. Viņiem ir izteikts servitūts, personiskas piekļuves tiesības, un tas apgrūtina kalpa dzīvokli.

Lorena Goldmana intervija ar pirmo amerikāņu titulu

Kalifornijas Civilkodeksa daļa 801

Tas ir uzskaitīts CA Civilkodeksā 801. Šis nav servitūtu veidu saraksts, bet gan lietas, kas var kļūt par servitūtiem. Īpašumam kā starpgadījumiem vai piederumiem var piesaistīt šādus zemes slogus vai zemes servitūtus, kurus pēc tam sauc par servitūtiem:

1. Tiesības uz ganībām
2. Zvejas vai medību tiesības
3. Tiesības ņemt spēli
4. Pareizais ceļš
5. Tiesības ņemt ūdeni, koksni, minerālvielas un citas lietas
6. Tiesības veikt darījumus uz zemes
7. Tiesības veikt likumīgu sportu uz sauszemes
8. Tiesības saņemt gaisu, gaismu vai siltumu no vai virs, vai arī to izvadīt uz sauszemes vai virs tās
9. Tiesības saņemt ūdeni no ūdens vai to novadīt uz sauszemes
10. Zemes applūšanas tiesības
11. Tiesības uz ūdens plūsmu bez jebkāda veida traucējumiem vai traucējumiem
12. Tiesības izmantot sienu kā svinību sienu
13. Tiesības saņemt vairāk nekā dabisku atbalstu no blakus esošās zemes vai tai piestiprinātām lietām
14. Tiesības, ka visu nodalījuma žogu uztur kopīgs īpašnieks
15. Tiesības apturēt sabiedriskos pārvadājumus vai apstāties uz sauszemes
16. Tiesības uz vietu baznīcā
17. Apbedīšanas tiesības
18. Tiesības saņemt saules gaismu uz zemes vai virs tās, kā norādīts 801.5

Prieka pēc

Gross vai Appurtenant

Kā tiek izveidots servitūts?

Servitūta izveidošanai ir četri galvenie veidi.

1. Ekspress dotācija
2. Netiešā dotācija
3. Recepte
4. Nepieciešamība

Servitūta izveidošanai ir vairāki veidi, kas ietilpst šajos četros veidos. Te ir daži:

• Ar līgumu par īpašuma pārdošanu vai nodošanu
• Ar netiešu vai tiešu dotāciju
• Pēc rezervācijas
• Ja paka ir slēgta
• Nosodot
• Ar ilgstošu ilgstošu lietošanu
• Pēc savstarpējas vienošanās
• Netieši
• Caur izcilu domēnu
• Autors estoppel
• Caur tiesu sistēmu
• Žogi vai kopīgas sienas
• Piebraucamie ceļi

Servitūta pamati

• Servitūti jāreģistrē tajā novadā, kur tie atrodas.
• Servitūtiem jābūt noteiktām robežām, kurām jābūt precīzām un konkrētām ierakstāmajā aprakstā.
• Servitīvu nevar paplašināt ar dominējošo īri bez kalpa īres piekrišanas.
• Servitūtus var pārtraukt vai pamest, tādējādi zaudējot servitūta tiesības.

Dziesma "Servitūta diena": Servitūtu kopsavilkums

Jautrs kopsavilkums

Šajā dziesmā viņa dzied aptuveni 20 gadus bez pārtraukuma, lai iegūtu priekšraksta servitūtu. Tas tā ir citā štatā, bet ne Kalifornijā. Kalifornijā tikai piecus gadus nepārtraukti tiek izmantots vēlamais servitūts, lai iegūtu recepšu servitūtu. Pārējā dziesma ir jautra, un tā ir Skolēnu nama videoklipu karikatūras apguves žanrā. Es domāju, ka viņa to ierakstīja, lai palīdzētu atcerēties, ko mācījās koledžā.

Prieka pēc

Es labprāt vēlētos jūsu komentārus un ieteikumus. Paldies!

iohn barry 2018. gada 19. jūnijā:

Man pieder īpašums. tā īpašnieks 1960. gadā blakus esošā īpašuma īpašniekam piešķīra reģistrētu "ugunsgrēka glābšanās" servitūtu. Tagad viņa apgalvo, ka tas dod viņai neierobežotas tiesības izmantot ugunsdzēsības evakuāciju regulārai, ārkārtas situācijai, jumta piekļuvei, izmantojot ugunsdzēsības glābēju.. kas aizņem mana nekustamā īpašuma servitūta zonu. Visu gadu laikā esmu kavējis šāda veida lietošanu… bet nekad ar rakstisku vienošanos starp mani un iepriekšējiem īpašniekiem. Viņi vienkārši uzliktu 30 pēdu kāpnes, ja tiktu nospiesti… Mums septembrī ir izmēģinājuma datums… Vai es, visticamāk, uzvarēšu?

Megana 2018. gada 19. jūnijā:

Man ir daži servitūta jautājumi…

Manam kaimiņam ir tiesības izmantot mūsu piebraucamo ceļu / privāto ceļu, lai piekļūtu savam īpašumam. Viņš tikko ir saņēmis apgabala apstiprinājumu palielināt savu saimniecību 10 akriem par 15 papildu akriem. Tas vairāk nekā dubultos viņa izmantoto manu privāto ceļu. Apgabals ir teicis, ka servitūts ir civiltiesisks jautājums, ko viņi nekomentēs.

1. Vai viņš var likumīgi palielināt ceļa izmantošanu tik daudz?

2 - Vai ir veids, kā nodrošināt, ka viņš palīdz uzturēt ceļu, jo uz ceļa noliek 75 +% no nolietojuma, bet nepalīdz. Tagad tas būs daudz vairāk lietojams:(.

3 - Kāds ir vienkāršākais juridiskais ceļš, lai izprastu manas servitūta tiesības un vērstos pie tām ar savu kaimiņu.

Diemžēl kaimiņam pieder zeme lauksaimniecībai, nedzīvo ieskatu un ir bijis nepieejams vienkāršai tērzēšanai.

Paldies!

Mērija Džennija 2018. gada 19. maijā:

Man ir dominējošs apurtnenāta bruģēts servitūts manai mājai pāri kaimiņiem, kas pašlaik nav apbūvēti. Kaimiņš tagad vēlas attīstīt savu īpašumu un viņam ir jāpazemina piebraucamais ceļš 6 pēdas, lai viņa ierosinātās mājas slīpums atbilstu ugunsdzēsības dienesta standartiem. Tas palielinās slīpumu no piedāvātā iebrauktuves līdz man piederošajam stāvlaukumam tādā mērā, ka būs iespēja piekļūt sniega un ledus apstākļos. Kādas man tiesības? Vai es būšu spiests izrakt savu spilventiņu uz leju 6 pēdas, uzcelt atbalsta sienu un pievienot savai mājai 10 papildu pakāpienus, kā norāda īpašnieks, tā ir mana vienīgā izvēle un mani izdevumi. Īpašums atrodas Placer apgabalā, Ca.

Mensch 2017. gada 10. jūlijā:

Es dzīvoju uz strupceļa servitūta ceļa ar trim iedzīvotājiem. Otrās mājas īpašnieks (nejauks vīrietis) stundām ilgi iet pa brauktuvi, lai sagādātu traucējumus. Īpašums beigās ir nožogots, ar vārtiem un izlikts privātīpašums. Līdz šim nejauks cilvēks nav izgājis garām īpašuma līnijai. Bet tagad tam nejaukajam cilvēkam rodas problēmas ar pēdējās mājas īpašnieku, viņš piedraudēja īpašniekam, ka viņš staigās viņa mājas priekšā. Vai nejaukajam cilvēkam ir publiskas servitūta piekļuves tiesības šķērsot īpašuma līniju uz norīkotā īpašuma?

Endrjū E. Karšs 2017. gada 20. maijā:

Ja es esmu dominējošais īrnieks un mans ceļš, lai piekļūtu savam īpašumam, tiek piešķirts servitūts manām kaimiņvalstīm kā kalpojošais īrnieks. Mans jautājums ir, vai man ir tiesības uz sava ceļa uzstādīt vārtus tikai savas drošības nolūkos, ja vien tas netraucē kaimiņiem piekļūt viņa īpašumam? Arī kā būtu, ja mani kaimiņi uzceltu savu žogu 6 collas 20 'platā piebraucamā ceļa servitūta iekšpusē? Kāpēc viņiem ir tiesības būvēt uz mana servitūta, un es neuzbūvēju pats savus vārtus?

JosephP7 2016. gada 28. novembrī:

Sveiki:

Vai kāds zina, vai "komunālo servitūtu" definīcija attiecas uz māju īpašnieku privātajiem kanalizācijas sāniem un savienojumiem ar kanalizācijas maģistrāli? Es domāju, ka definīcija bija servitūts, kas pieder komunālajiem pakalpojumiem, bet mana kaimiņiene saka, ka viņas privātais sāns ir pārklāts, un viņa gatavojas to uzstādīt pāri manam sētas pagalmam. Labprāt kāds padoms.

Dženifera 2016. gada 11. novembrī:

vai es varu novietot kemperi uz kopēja servitūta piebraucamā ceļa?

Kens 2016. gada 3. oktobrī:

Vai HOA drīkst pārdot servitūtu?

Ja jā, kas nepieciešams, lai HOA pārdotu servitūtu?

Jude 2016. gada 10. septembrī:

Vai varat pateikt, kā vislabāk uzzināt gaismas un gaisa servitūta vērtību Losandželosas štatā? Kaimiņš vēlas "nopirkt" vienu no manis, tāpēc, pārdodot citu īpašnieku, nevar izveidot otro stāstu un bloķēt viņu viedokli. Es domāju par to, bet patiešām vēlētos uzzināt patieso aptuveno vērtību, jo viņi nepiedāvā ļoti daudz. Man arī teica, ka viņu mājas vērtība arī tiks ietekmēta, ja viņu viedoklis tiks bloķēts. Mēs dzīvojam pauguros. Paldies par JEBKURU padomu, ko varat man sniegt. Šie cilvēki ir nedaudz aizrāvušies ar tāda iegūšanu no manis.

Dorsi Diaza no Sanfrancisko līča apgabala 2016. gada 18. martā:

Man ir interesanti, vai jūs zināt atbildi uz šo jautājumu. Aiz mūsu mājas ir aleja, kuru esam izmantojuši vairāk nekā 50 gadus, lai piekļūtu savam pagalmam, kur esam glabājuši automašīnas, laivas utt. Alejā ir komerciāla ēka, uz kuras pilsētu tagad ir atļauts pārcelt uz dzīvojamo māju. Lielākajai daļai cilvēku, kas atrodas mūsu kvartālā, ir arī piekļuve šai alejai, kuru viņi izmanto, lai piekļūtu arī saviem pagalmiem. Tagad attīstītājs vēlas iespiest 35 pilsētas mājas uz šo īpašumu, un mūsu pagalmā ieskatīsies 3-4 stāsti, un viņi atņems mums piekļuvi mūsu pagalmiem. Mājas, kuras es dzīvoju vienā ģimenes stāstu mājā, tāpat kā visas pārējās mājas. Vai jūs domājat, ka man ir kāda iespēja to izmantot? Paldies.

Melisa 2013. gada 11. septembrī:

Vai jūs varat precizēt - vai ir nepieciešams servitūts, lai vadītu inženierkomunikācijas līnijas no galvenā atzara līdz mājām, piemēram, elektropārvades līnijas līdz elektriskajam panelim.

Rtimes (autors) no Placerville, Kalifornijā, 2012. gada 10. martā:

Liels paldies par komentāru, Nensij. Es esmu ļoti priecīgs uzzināt, ka informācija jums šķita noderīga. Paldies. Lūdzu, apskatiet citus manus Rtimes Hubpages. Ar nepacietību gaidu vēlreiz atbildi.

n. Viljamss 2012. gada 18. februārī:

Lielisks raksts ar noderīgu informāciju!