Nomas ieteikumi: kā izbeigt nomu un pārcelties

Jūsu nomas izpratnes nozīme

Kā bijušais nekustamā īpašuma pārvaldīšanas profesionālis esmu noslēdzis neskaitāmus nomas līgumus un nevarēju pateikt, cik reižu visu dokumentu vidū esmu dzirdējis plaisu: "Man šķiet, ka es parakstos mana dzīve prom! " Ņemot vērā nomas līgumos ietvertās juridisko lapu un klauzulu lapas, ir saprotams, kāpēc kāds jūtas nomākts ar parakstāmā līguma lielumu.

Tomēr patiesība ir tāda, ka, ja jūs neatrodat laiku, lai izlasītu un saprastu savu nomu, jūs varētu ļoti labi parakstīt savu dzīvi - vai, ja ne savu dzīvi, tad vismaz dažas ļoti nozīmīgas tās sastāvdaļas - savu naudu, jūsu kredīts un tiesības uz mobilitāti uz nomas laiku. Juridiski saistoša nomas līguma laušanas vai pārkāpšanas sekas var būt briesmīgas.

Tomēr nomas līgums nepastāv tikai tāpēc, lai aizsargātu jūsu saimnieku - jūsu kā īrnieka tiesības ir arī būtiska nomas līguma sastāvdaļa. Pārliecinieties, ka esat pilnībā izlasījis un sapratis savu nomas līgumu, ir lielākais solis, ko varat spert, lai aizstāvētu savas kā īrnieka tiesības.

Kaut arī nekustamā īpašuma pārvaldīšanas darbinieki veiks visu nomas līgumu ar jums, viņi parasti apkopo lielas, sarežģītas sadaļas un vispār izlaiž citus. Jums ir tiesības pirms parakstīšanas pieprasīt nomas līguma kopiju, lai to izlasītu un pārskatītu, un jums ir tiesības uz nomas līguma kopiju, kad esat pabeidzis parakstīšanas procesu. Es iesaku jums izmantot abas šīs tiesības. Kad esat uzlicis pildspalvu uz papīra un parakstījis īres līgumu, jūs piekrītat tajā paredzētajiem noteikumiem, un jums būs ierobežotas iespējas protestēt pret viņiem, tāpēc neparakstiet neko tādu, kam nepiekrītat un kuru nevarat ievērot.

Lai gan būtu nepieciešamas desmitiem, varbūt simtiem lappušu, lai aprakstītu jūsu kā īrnieka tiesības, mans mērķis šeit ir pievērsties kopīgiem jautājumiem, kas saistīti ar jūsu īres līguma izbeigšanu. Cerams, ka bruņojušies ar manu padomu, jūs varēsiet izvairīties no vissliktākajām no lipīgajām situācijām, kas var rasties šajā laikā.

Kā izbeigt nomu

Vieta, kur esmu redzējis labus, godīgus īrniekus, ir nodedzināta, kad tiek izbeigta noma. Bieži vien tas notiek tāpēc, ka viņi laikus nepaziņo.

Noteikumi un politikas, kas reglamentē nepieciešamo paziņojumu par nomas izbeigšanu, dažādās valstīs un uzņēmumos atšķiras; tomēr jūs varat sagaidīt, ka jums vienmēr būs jāsniedz rakstisks iepriekšējs paziņojums. Lielākajai daļai nomas līgumu būs klauzula, kas nosaka, ka jūsu noma tiks automātiski atjaunota katru mēnesi, ja netiks pienācīgi paziņots. Daudzi uzņēmumi iekasē lielu nomas maksu par katru mēnesi uz mēnesi, tādēļ, ja jūs paziņojat par to pēdējā brīdī, jūs varētu atrasties parādā līdz diviem papildu īres mēnešiem plus maksas. Ja mēģināt izvairīties no problēmas, nometot atslēgas īres lodziņā un aizmirstot atstāt pāradresācijas adresi, iespējams, ka pāris mēnešu laikā saņemat iekasēšanas zvanus par tūkstošiem dolāru.

Lai izvairītos no problēmām, izejot no mājām, jums noteikti jāpārbauda visas nomas termiņa beigu politikas. Ja jums ir dienas plānotājs vai sienas kalendārs, pārejiet uz priekšu līdz 60 dienu atzīmei (vai arī cik dienu iepriekš paziņojat par līgumu nepieciešams dot) un iezīmējiet to ar lieliem, sarkaniem burtiem. Varat arī ieprogrammēt savu 60 dienu atzīmi savā mobilajā tālrunī kā notikumu, lai tas brīdinātu jūs, kad šī kritiskā diena ritēs. Tas ir ļoti viegli, kad jūs iesaistāties ikdienas dzīves detaļas, lai aizmirstu sīkas detaļas, piemēram, kad beidzas nomas līgums; tomēr, ļaujot sev pazaudēt ceļu, tas var pārvērsties lielos dolāros, ja neizvēlaties palikt mājoklī.

Tomēr šī jautājuma otrā pusē, iespējams, ir jūsu nomas klauzula, kurā paredzēts, ka namīpašnieks jums rakstiski paziņo par jūsu tuvojošos nomas beigu datumu. Piemēram, standarta Teksasas nomas līgumā īpašniekam ir jāinformē iedzīvotājs ne ilgāk kā 90 dienas un ne mazāk kā piecas dienas pirms dienas, kad viņiem jāpaziņo. Ja īpašnieks to neizdara, īrniekam ir pienākums rakstiski paziņot tikai 30 dienas iepriekš.

Kā izbeigt nomu (ar minimālu kaitējumu)

Dažreiz rodas situācijas, kad īrniekam neatliek nekas cits, kā lauzt īri un priekšlaicīgi pārcelties. Tomēr, ja jūs nonākat šajā situācijā, jums jārīkojas ļoti piesardzīgi. Ja tas netiks izdarīts pareizi, neizdevies nomas līgums var ietekmēt jūsu iespējas iznomāt citur nākamajos gados.

Izvēloties lauzt nomas līgumu, ir ļoti svarīgi izsvērt savas iespējas. Dažreiz darba maiņas vai ārkārtas ģimenes apstākļu dēļ ir nepieciešama pārcelšanās, no kuras nevar izvairīties. Tomēr, ja jums ir tikko bija to līdz šeit ar saviem tuvākajiem kaimiņiem, vai arī jums ir jūsu auto sadalīts, un jums nav justies droši, vai jūsu AC ir sadalīti trīs reizes, un jūs esat tikko bija pietiekami daudz, padomājiet divreiz pirms jūs pieņēmāt pārsteidzīgu lēmumu. Ja vien jūsu pārvaldības sabiedrība nepārprotami nav pārkāpusi savas līgumsaistības pret jums, jūsu pārcelšanās tiks uzskatīta par izputējušu nomas līgumu, un visi labie attaisnojumi pasaulē jums nepalīdzēs, ja šī izjauktā noma parādīsies jūsu īres līgumā vēsture.

Prasības lauzt nomas līgumu būs atšķirīgas atkarībā no tā, kur jūs īrējat un no kā. Daži uzņēmumi nepieļauj nomas pārtraukšanu, periods. Jums būs parādā atlikušajā nomas termiņā neatkarīgi no tā, vai dzīvojat dzīvoklī vai nē. Bieži vien jūsu nomas uzņēmums pieprasīs jums samaksāt nepieciešamo paziņojumu, atmaksāt visas saņemtās koncesijas ("bezmaksas īre") un samaksāt maksu par nomas līguma laušanu. Tas var kļūt ļoti dārgs, it īpaši, ja jums ir jāpārvietojas pēkšņi un nevarat par to paziņot atbilstoši nomas līgumam. Atcerieties, ka, parakstot nomas līgumu, jūs piekritāt noteikumiem, kas reglamentē nomas līguma laušanu ar savu saimnieku, tāpēc jūsu saucieni par "šosejas aplaupīšanu"! diemžēl nenovedīs jūs nekur.

Labākais solījums, ja jūs nonākat šajā sarežģītajā situācijā, ir noskaidrot, vai jūsu pārvaldības sabiedrība kopā ar jums izveidos maksājumu plānu. Lielākajai daļai nomas uzņēmumu pret jums nav nomāta nomas līguma, ja esat to nomaksājis. Ja jūs to nedarīsit, konts tiks nosūtīts uz kolekcijām, parāds tiks pievienots kā negatīva rindas vienība jūsu kredīta pārskatā, un jūs varat aizmirst par apstiprināšanu dzīvoklim, kamēr tas nav atrisināts.

Noteikti runājiet ar sava dzīvokļa pārvaldnieku par iespēju, ka jūsu dzīvoklis atkal tiks ātri izīrēts. Piemēram, ja jūs esat nomaksājis divu mēnešu īri pēc tam, kad esat jau pārcēlies, bet komplekss pārvērš dzīvokli un pēc trim nedēļām saņem jaunu īrnieku, tad juridiski jūs neesat parādā par pēdējām piecām nedēļām. jūsu paziņojuma termiņš. Saimniekam ir nelikumīgi iekasēt dubultu īri. Tomēr nepaļaujieties uz to pārāk stipri, lai jums palīdzētu; jūsu komplekss gatavojas izīrēt brīvus dzīvokļus, pirms viņi izīrē dzīvokļus, par kuriem joprojām maksā.

Pārcelšanās pārbaude un bojājumi

Jums ir tiesības būt klāt pārbaudē, kurā jūs pārvietojaties, un vienmēr ir lietderīgi izmantot šīs tiesības. To darot, jūs zināt, vai no jums tiek iekasēta summa par zaudējumiem, cik liels drošības depozīts ir gaidāms, un tas arī dos jums iespēju protestēt pret jebkādām, jūsuprāt, netaisnīgām maksām, vai arī novērst nelielas tīrīšanas vai remonta problēmas. Pievērsiet īpašu uzmanību nomas klauzulai attiecībā uz pārbaudi par izbraukšanu, jo visticamāk jums būs jāplāno pārbaude iepriekš.

Neatkarīgi no tā, vai jūs varat piedalīties pārbaudē, jums ir svarīgi atcerēties nosūtīt savu pārsūtīšanas adresi nomas birojam. Ja jūs to neredzat, jūs, iespējams, nekad neredzēsiet drošības depozīta čeku - vai arī jūs varētu pārsteigt pāris mēnešus nepatīkams pārsteigums, kad kolekcijas sāk pieprasīt atlikumu, par kuru jūs nezināt, jo jūs nekad neesat saņēmis savu galīgo kontu paziņojums, apgalvojums.

Pēdējais vārds

Neatkarīgi no apstākļiem, kad pārvietojaties, jums vienmēr klāsies labāk, ja esat veltījis laiku, lai iepriekš izlasītu un būtu informēts par savas kopienas politiku un noteikumiem, kā arī mierīgi un ar cieņu izturaties pret īres personālu. Ja rodas jautājumi ar jūsu vadības personālu vai jums šķiet, ka no vadības puses ir noticis kāds līguma pārkāpums, pieklājīgi, bet stingri lūdziet runāt ar nākamo vadības līmeni. Negatīva nomas vēsture paliks pie jums gandrīz tikpat ilgi, cik sliktas atmiņas par pašu īri, tāpēc pirms juridiski saistoša līguma noslēgšanas ir svarīgi būt labi informētam par nomas noteikumiem.