Satura rādītājs:
- Ne visas izgatavotās mājas tiek radītas vienādi
- Ražotas mājas funkcijas, kuras jums vajadzētu meklēt vai pieprasīt
- Īpašības un materiāli, no kuriem jāizvairās
- Lietas, no kurām jāuzmanās pirkuma laikā
Kurts Nordstroms caur Flickr ((CC BY 2.0)
Ne visas izgatavotās mājas tiek radītas vienādi
Izgatavota māja var būt lielisks veids, kā apmierināt jūsu mājokļa vajadzības par ļoti zemu sākotnējo cenu par kvadrātpēdu. Dažu labāku zīmolu mūsdienīga, dzīvojamā stila konstrukcija un dizains pārsteigs, ja kādu laiku neesat skatījies. Ja izdarāt labu izvēli būvniecībā un projektēšanā, jūsu uzturēšanas izmaksas un ikmēneša enerģijas izmaksas var būt ļoti zemas, un jūs varat pretendēt uz dzīvojamās apdrošināšanas likmēm.
Sliktas izvēles izdarīšana tomēr var radīt daudz izdevumu. Tātad, iepērcieties uzmanīgi. Salīdziniet materiālu kvalitāti un būvniecības metodes.
Es strādāju mājokļu ražošanas nozarē diezgan daudzus gadus. Es uzstādīju un pabeidzu izgatavotās mājas, strādāju par garantijas tehnoloģiju un astoņus gadus biju ģenerāldirektors tirdzniecības centrā. Es izveidoju, pārvietoju, remontēju, nopirku un pārdodu vairāk jaunu un lietotu ražotu māju, nekā es pat atceros.
Es vairs nestrādāju ražoto mājokļu nozarē, tāpēc man nav īpašas intereses. Ja jums ir kādi jautājumi, es ar prieku jums palīdzēsim visos iespējamos veidos.
Šeit ir lietas, kas jums jāpievērš uzmanība, ja domājat par mobilo māju.
Ražotas mājas funkcijas, kuras jums vajadzētu meklēt vai pieprasīt
Šeit ir saraksts ar dažām lietām, kuras jums vajadzētu meklēt vai pieprasīt izgatavotās mājās.
- Pielāgots rāmis. Tā rezultātā mājoklis atrodas tranzītā, līdz ar to tiks panākta plakana līnija, izvairoties no liela daudzuma bojājumiem, kas rodas transportēšanas laikā.
- Grīdas sijas, kas iet pretēji strukturālo I siju virzienam. Dīvainā kārtā dažās no ļoti lēti izgatavotajām mājām tiek izmantotas gareniskās grīdas sijas (garuma vadīšana notiek mājas platuma vietā).
- Labākais grīdas segums ir saplāksnis, un OSB vai vafeļu plāksne ir pieņemama. Izvairieties no skaidu plātņu grīdas (Nova Deck) par katru cenu !
- Pārbaudiet, vai visas grīdas sijas un sienas (iekšējās un ārējās) ir ierāmētas 16 "centrā.
- Pārliecinieties, ka paklājs ir 100% nepārtraukts cilpas neilons ar noturību pret traipiem. Pieprasiet vismaz 5 # rebond polsterējumu zem paklāja. Pārliecinieties arī, ka paklājs iet no sienas līdz sienai (nav izstiepts zem sienas) un ir nostiprināts ar līmlenti (nav piestiprināts pie malas).
- Visā vietā pieprasiet 1/2 "lentu ar līmlenti un tekstūru. Real Sheetrock ļauj veikt turpmāku apkopi, un jūs varat krāsot vai papīru pēc vēlēšanās. Lielākā daļa ražotāju uz sienām izmanto vieglu vai vidēju tekstūru. Dažas amīšu būvētās mājas piedāvā gludu Sheetrock. Izvairieties no VOG (vinila uz ģipša).
- Pārliecinieties, ka durvju apdare un grīdlīstes ir īsta koka (nevis ar papīru pārklāts MDF vai plastmasa).
- Apstipriniet, ka ārdurvis ir 80 "augstas (dzīvojamā platuma augstums) un 1-3 / 4" biezas (dzīvojamās mājas biezums). Tas ļaus izvairīties no ļoti augstām aizstāšanas izmaksām.
- Visām iekšdurvīm jābūt 1-3 / 8 "biezām. Pieprasiet dzīvojamās (150 # vērtējamas) eņģes. Ja iespējams, izvairieties no eņģēm, kas nesamazinās.
- Katrā izlietnē un tualetē lūdziet ūdens slēgvārstus. Tos var pievienot vēlāk, ja tie nav pieejami pirkumā.
- Pieprasiet porcelāna, keramikas vai nerūsējošā tērauda izlietnes. Ja iespējams, izvairieties no plastmasas vai stikla šķiedras izlietnēm vannas istabā un virtuvē.
- Pārliecinieties, ka savienojums "izplatīšanās" ir standarta izmērs dzīvojamās telpās uz visām izlietnēm un stiprinājumiem.
- Pieprasiet stikla šķiedras vannas un dušas. Keramikas dušas ir labi, taču tām nepieciešama lielāka apkope. Izvairieties no plastmasas vai ASB dušām un vannām!
- Trešās paaudzes Pex santehnika ir labākais veids, kā iet uz santehniku. Tam ir daudz labāka veiktspējas vēsture nekā PVC vai CPVC. Aptuveni 1:10 mājās ar PVC vai CPVC būs ūdens noplūde pēc uzstādīšanas pēc transportēšanas, savukārt ar Pex skaits ir tuvāks 1: 100. Izvairieties no polipropilēna santehnikas (pelēkā caurule, kas atrodama vecākās mājās)!
- 3. zonas enerģijas vērtējums ir augstākais pieejamais mājokļu ražošanas nozarē. Enerģijas reitingu var redzēt uz HUD etiķetes, kas (pēc likuma) ir ievietota katrā mājā. Šī etiķete parasti atrodama virtuvē vai saimniecības telpā. Dažiem ražotājiem ir pieejama "Energy Star" vai "Green" konstrukcija, taču ļoti maz māju patiesībā būvē atbilstoši šiem standartiem. Viņiem ir atļauts saglabāt savu rūpnīcas Energy Star novērtējumu, ja vien viņi šajā vietā uzbūvē vismaz vienu kvalificētu māju gadā. Esiet piesardzīgs, kad tas jums tiek dots. Oklahomā atrodas viens ražotājs, kas uzbūvē katru divkāršu mājas Energy Star vērtējumu.
- Ja tas ir pieejams, lūdziet, lai "krustošanas kanāls" būtu iebūvēts grīdā (divvietīgās un trīskāršās platās mājās) - nevis elastīgs kanāls zem mājām, kas ir pakļauts elementiem un dzīvniekiem.
- Mājas vēja zona nosaka, ka vējš tiek būvēts tā, lai tas izturētu. Ir trīs vēja zonas. 1. vēja zona (galvenokārt vējš līdz 70 jūdzēm stundā) aptver lielāko daļu ASV kontinenta. 2. vēja zona (100 jūdzes stundā) atrodas 90 jūdžu attālumā no krasta līnijas. 3. vēja zona (110 jūdzes stundā) atrodas ļoti mazā piekrastes zonā.
- Neviena izgatavota (vai uz vietas būvēta) māja nav izturīga pret tornado vai vētru, taču dažas labāk uzbūvētās mājas ir būvētas tā, lai izturētu vairāk nekā 140 MPH taisnu vēju. Vēja slodzēm ir noteiktas īpašas prasības. Karnīzes platums (jumta pārkare) ir ātrs rādītājs saražotās mājas vēja slodzes konstrukcijai. Jo īsāks pārkare, parasti zemāks vēja rādītājs. Pretēji tam, ko daudzi uzskata, papildu "siksnu" vai enkuru pievienošana nemaina saražotās mājas vēja rādītājus.
- Pārliecinieties, ka logi ir vinila, Low-E logi ar metinātiem stūriem. Argona gāze tiek izšķiesta, ja vien neesat lielā augstumā.
- Hardi-Panel un SmartPanel ir visizturīgākās apšuvuma izvēles iespējas (SmartPanel pārvietojas labāk nekā Hardi-Panel). Vinils ir slikta otrā izvēle lielākajā klimatā. Vinila apšuvums, ko parasti izmanto šajā nozarē, ir pārstrādāts vinils. Eksperti jums pateiks, ka tas nozīmē, ka tam ir pievienots krīts un pildvielas, kas UV staru ietekmē rada deformāciju, izbalēšanu un / vai šķeldošanu. Izvairieties no masonīta apšuvuma.
- Metāla jumtam lūdziet arhitektūras kompozīcijas jostas rozi trīs cilpu jostas vietu vietā. Viņiem ir labāks izskats un tie kalpos daudz ilgāk ar zemāk slīpo jumtu, kas ir izplatīts nozarē. Daži ražotāji jumta segumam piedāvā 29 gabarītu R-Panel Plus metālu. Kores ir tikai 7/8 "augstas un 9" centrā. Ja tas nav pareizi uzstādīts, tas var būt dārgu remontu avots, ko izraisa ūdens noplūde. Izvairieties no velmēta metāla jumta seguma!
Īpašības un materiāli, no kuriem jāizvairās
- Izvairieties no masonīta apšuvuma! Hardi-Panel un SmartPanel ir visizturīgākās apšuvuma izvēles iespējas (SmartPanel pārvietojas labāk nekā Hardi-Panel). Vinils ir slikta otrā izvēle lielākajā klimatā. Vinila apšuvums, ko parasti izmanto šajā nozarē, ir pārstrādāts vinils. Eksperti jums pateiks, ka tas nozīmē, ka tam ir pievienots krīts un pildvielas, kas UV staru ietekmē rada deformāciju, izbalēšanu un / vai šķeldošanu.
- Izvairieties no velmēta metāla jumta seguma! Pieprasiet, lai trīs cilnes jostas rozes vietā būtu arhitektūras kompozīcijas jostas roze. Viņiem ir labāks izskats un tie kalpos daudz ilgāk ar zemāk slīpo jumtu, kas ir izplatīts nozarē. Daži ražotāji jumta segumam piedāvā 29 gabarītu R-Panel Plus metālu. Kores ir tikai 7/8 "augstas un 9" centrā. Ja tas nav pareizi uzstādīts, tas var būt dārgu remontu avots, ko izraisa ūdens noplūde.
- Izvairieties no plastmasas vai ASB dušām un vannām.
- Ja iespējams, izvairieties no plastmasas vai stikla šķiedras izlietnēm vannas istabā un virtuvē.
- Ja iespējams, izvairieties no VOG (vinila uz ģipša). VOG degšanas koeficients ir daudz ātrāks, un tvaiki var būt toksiski.
- Izvairieties no polipropilēna santehnikas (pelēkā caurule, kas atrodama vecākās mājās)!
- Izvairieties no skaidu plātņu grīdas (Nova Deck) par katru cenu !
Lietas, no kurām jāuzmanās pirkuma laikā
- Pro-Close izciļņa. Šeit pārdevējs stāsta jums visu, ko vēlaties dzirdēt attiecībā uz maksājumu un procentu likmi, un pēc slēgšanas sniedz jums sliktas ziņas, ka neesat kvalificējies īpašajai likmei, tāpēc maksājums būs lielāks nekā jums tika teikts.
- Neļaujiet sevi apmānīt, domājot, ka moduļu mājas ir pārākas par ražotajām mājām.
- Īpaši pasūtot māju, pārliecinieties, ka esat pierakstījies faktiskajā pasūtījuma lapā.
- Nekad neļaujiet tirgotājam piesaistīt jūsu kredītu, pirms neesat izlēmis, kuram stāvu plānam vēlaties. Ja jūs neparakstāt līgumu, neļaujiet viņiem jebkāda iemesla dēļ piesaistīt jūsu kredītu .
- Iepērcieties un salīdziniet, pirms pieņemat pirkšanas lēmumu. Nebaidieties no steidzamības izjūtas, ko daudzi dīleri izmanto slēdzot.
- Jautājiet par apmierinātu klientu nosūtīšanu.
- Palūdziet apskatīt informāciju par garantiju. Neļaujiet sevi maldināt ar dažu izplatītāju garantijas prasībām. Garantija izgatavotajai mājai ir viens gads. Papildu segums būtībā ir apdrošināšanas polise, kas jums tiek pārdota un kurai ir nepieciešams atskaitāms maksājums, un darbu neveic tirgotājs vai ražotājs. Arī lielākā daļa izplatītāju piedāvā tikai kosmētikas garantiju 30-90 (ja tāda ir).
- Ja tas izklausās pārāk labi, lai būtu patiesība, tas, iespējams, arī ir.