Satura rādītājs:
- Ilgtermiņa un īstermiņa iznomāšana
- Īrnieka atrašana Francijā
- Īrnieka izvēle
- Īres līgumi par franču īri
Pixabay
Ilgtermiņa un īstermiņa iznomāšana
Franču valoda parasti ir divu veidu. Ilgtermiņa, mēbelēta noma un īstermiņa, mēbelēta noma. Katram iznomāšanas veidam būs savs unikālais īrnieka veids.
Ilgtermiņā ļaujot saviem potenciālajiem īrniekiem būt privātpersonām un ģimenēm, kas meklē māju. Viņi ir Francijas pilsoņi un pastāvīgie iedzīvotāji un strādā kaut kur netālu. Viņi var vai nevar runāt otrajā valodā, tāpēc, ja esat ārvalstu investors, jums būs jāapsver saziņa. Ilgtermiņa īrnieki meklēs labas mājas ar telpu un iespējām ikdienas dzīvošanai. Izīrēšana šāda veida īrniekiem ir ilgtermiņa saistība, un tam būs nepieciešamas plašas iepriekšējās darbības pārbaudes, lai pārliecinātos, ka viņi ir tāda veida cilvēki, kādu vēlaties dzīvot savā īpašumā.
Izmantojot īstermiņa nomu, jūs parasti savus potenciālos īrniekus atradīsit biznesa ceļotājiem vai ģimenēm atvaļinājumā. Viņi var būt gandrīz jebkuras valsts rezidenti atkarībā no tā, kur esat reklamējies. Īstermiņa īrnieki meklēs lielisku brīvdienu vietu, kas ir ērta iepirkšanās, pusdienu un atrakciju vietām. Viņi meklēs arī ērtības, kas nodrošina visas mājas ērtības un varbūt pat kādu greznību. Izīrēšana šāda veida īrniekiem prasa ļoti nelielu apņemšanos un risku no jūsu puses, jo viņi īpašumā nebūs ļoti ilgi un, iespējams, pat samaksās visu īres maksu iepriekš, taču nepārliecinieties, ka veicat fona pārbaudi. Viņiem joprojām būs pilnīga piekļuve jūsu īpašumam un mēbelēm, tāpēc jūs vēlaties īrniekus, kuri ir cieņas pilni un uzticami.
Īrnieka atrašana Francijā
Jums ir divas iespējas, kā atrast īrnieku, pats reklamēt īpašumu vai nolīgt profesionāli. Kā ārvalstu investoram profesionāļa pieņemšana darbā ir vienkāršākais risinājums.
Runājot par profesionālu palīdzību vakances aizpildīšanā, jums ir izvēle starp īpašuma pārvaldnieku vai nekustamā īpašuma aģentu. Ja jūs plānojat izmantot nekustamā īpašuma pārvaldnieku, jūs varat arī tos nekavējoties iekļaut vienādojumā, lai viņi aizpildītu vakanci un pēc tam to pārvaldītu. Nekustamā īpašuma aģents atradīs jums īrnieku, taču nepiedāvā visus nekustamā īpašuma pārvaldnieka papildu pakalpojumus vai izdevumus. Lai gan jums var būt labs bizness pašam apmaksāt nekustamā īpašuma aģenta izmaksas, Francijas likumi piedāvā noteikumu, ka nekustamā īpašuma aģenta izmaksas jāsadala starp iznomātāju un īrnieku.
Pārdomājot savu īpašumu, lai atrastu īrniekus, jābūt labi pārdomātam. Atkarībā no jūsu tirgus jums, iespējams, būs jāievieto tikai neliela reklāma vietējā laikrakstā. Alternatīvi, jums, iespējams, vajadzēs reklamēties nacionālā vai starptautiskā līmenī vairākos laikrakstos, vietnēs un žurnālos. Ilgtermiņa bez mēbelēm acīmredzami būs nepieciešami retāk, iespējams, mazāk. Īsā laikā svētku brīvdienām būs nepieciešama gandrīz nemainīga reklāma dažādās vietās.
Īrnieka izvēle
Francijas likumi īrniekiem nodrošina lielu aizsardzību pret izlikšanu, tāpēc rūpīgi izvēlieties īrniekus. Acīmredzot jūs vēlaties savākt pēc iespējas vairāk informācijas par savu potenciālo īrnieku, lai pieņemtu pamatotu lēmumu, taču Francijas likumi pat ierobežo, kurus dokumentus un informāciju jums ir atļauts pieprasīt.
Preces, kuras jums nav atļauts pieprasīt:
- Atsauce no iepriekšējā saimnieka.
- Foto ID
- Sociālās apdrošināšanas karte
- Bankas izraksti vai bankas atsauce
- Atļauja maksāt īri ar tiešo debetu
- Medicīniskie dokumenti
- Darba devēja atsauce
- Laulību vai šķiršanās dokumenti
Joprojām ir daudz informācijas un apliecinošu dokumentu, kurus jūs varat pieprasīt, piemēram, atalgojuma kvotas vai algu lapas, ienākuma deklarācija, atsauces uz darba devēju utt. visas atsauces.
Ja jūs joprojām uztrauc potenciālā īrnieka spēja maksāt, jūs varat vai nu atteikties no īres, lūgt viņiem nodrošināt trešās puses galvotāju vai arī iegūt apdrošināšanu pret īres nemaksāšanu.
Ja jūs joprojām uztrauc potenciālā īrnieka spēja maksāt, varat vai nu atteikties no īres, lūgt viņiem nodrošināt trešās puses galvotāju, vai arī iegūt apdrošināšanu pret īres nemaksāšanu.
Īres līgumi par franču īri
Īres līgumu Francijā oficiāli dēvē par contrat de location, bet biežāk to sauc par drošības naudu. Francijas likumi atzīst mutisku īres līgumu, tāpēc esiet uzmanīgs, ko sakāt potenciālajiem īrniekiem. Verbāla īres līguma gadījumā tiesas atzīst tikai obligāto klauzulu minimumu. Vienmēr ir vēlama skaidra un kodolīga, rakstiska vienošanās.
Francijā ir divu veidu rakstiski līgumi: privāti parakstīts līgums vai contrat sous seing prive un oficiāli reģistrētais līgums, ko sauc par contrat authentique. Privāti parakstīts līgums tiek sastādīts un parakstīts tieši starp privātpersonām. Nomas vai īres līgumu var izpildīt šādā veidā. Oficiāli reģistrēto līgumu sastāda notārs, un to paraksta ne tikai līguma puses, bet arī notārs.
Oficiāli sastādītā īres līguma izpilde ir vienkāršāka nekā ar privāti parakstītu līgumu. Kad īres līgums tiek parakstīts notāra klātbūtnē, tas ir izpildāms tā, it kā tas būtu tiesas nolēmums. Saimnieks, kuram ir jāmaksā īre, var nodot izpildāmo īres līguma kopiju tiesu izpildītājam, lai sāktu tiesvedību un piedzītu parādu. Ja saimniekam, kuram ir privāti parakstīts īres līgums, jāsaņem tiesas rīkojums, pirms viņš var piedzīt no īrnieka, kurš nepilda pienākumus.
Francijas likumos noteikts teksts un klauzulas ir iekļautas dažāda veida nomās. Dažu šo klauzulu izlaišana vai pārkāpšana ir noziedzīgs nodarījums. Saimniekam, kuram ir oficiāls īres līgums, ir mazāka atbildība nekā ar privātu, nepilnīgu līgumu.
Ja tiek izmantots notārs, izmaksas parasti tiek sadalītas starp iznomātāju un īrnieku.