Satura rādītājs:
- Kā es kļuvu par dzīvokļu pārvaldnieku
- Kāpēc man patīk mans darbs
- Dzīvokļa vai īpašuma pārvaldnieka pienākumi
Uzziniet par dažiem dzīvokļa vai īpašuma pārvaldnieka ikdienas pienākumiem un dažiem darba plusi un mīnusi.
Pexels attēls no Pixabay
Kā es kļuvu par dzīvokļu pārvaldnieku
Kamēr es strādāju cauri koledžai šosejas pusē esošajā viesnīcā, es nezināju, kādu karjeru vēlos turpināt. Es varēju mācīties viesnīcas birojā, kamēr es gaidīju, kamēr klienti reģistrēsies, tāpēc es strādāju pilnu slodzi visā koledžā. Vismaz astoņas reizes nomainīju majoru, cenšoties nokļūt man piemērotākajā. Beidzot iekārtojos franču valodā. Es neplānoju to izmantot profesionāli; Es tikai gribēju iemācīties runāt franču valodā un, cerams, kādu dienu ceļot uz Parīzi. Es cītīgi mācījos, cītīgi strādāju un domāju, ka nākotne darbosies pati no sevis.
Septiņpadsmit gadus, viens vīrs un trīs bērni vēlāk, es priecājos, ka gāju garo un ainavisko ceļu. Es iemācījos tekoši runāt franču valodā, divas reizes esmu bijis Parīzē, un man patīk katru dienu iet uz darbu. Esmu pat dabūjis divreiz lietot franču valodu darbā! Bakalaura grāda un manas viesnīcas klientu pieredzes bija pietiekami, lai iegūtu man menedžera palīga darbu dzīvokļu kopienā. Es uzzināju visu pārējo, kas man bija jāzina, atrodoties darbā.
Kāpēc man patīk mans darbs
Katra diena ir atšķirīga, un es nekad neesmu iestrēdzis pie sava galda vai biroja iekšienē. Man vismaz reizi dienā ir jānokļūst laukā un jāstaigā pa īpašumu. Man jāiet pārbaudīt dzīvokļus, iedzīvotājus, ēkas un komandas. Man jāapmeklē nozares pasākumi un apmācības. Man jāizmanto izredzes uz ekskursijām. Man patiešām ir jāpavada pietiekami daudz datora laika, taču es to varu darīt jebkurā laikā, kad tas man ir piemērots. Es strādāju mājās, kad man ir jākoncentrējas. Birojs ir tik aizņemts, ka ir grūti pavadīt laiku.
Apmācība manam personālam pārņemt vienu dienu man ir viena no manām iecienītākajām darba daļām. Viņi šajā nozarē gandrīz vienmēr ir jauni, sākot no ne jausmas, kas tas viss ir. Es meklēju cilvēkus, kuri ir gudri, vēlas un radoši. Vienmēr ir jauns veids, kā darīt lietas.
Dzīvokļa vai īpašuma pārvaldnieka pienākumi
Katram dzīvokļa pārvaldniekam jābūt elastīgam, gudram un novatoriskam. Vairumā dienu viņam vai viņai būs jārisina tādi jautājumi kā:
- Pazaudēti un atrasti mājdzīvnieki. Parasti atrastie mājdzīvnieki nokļūst birojā un tiek apmīļoti, līdz atrodas viņu īpašnieks.
- Raudošie iedzīvotāji. Viņi var būt satraukti dažādu iemeslu dēļ.
- Raudoši darbinieki. Viņi arī ir cilvēki!
- Lookie-Loos. Tie ir cilvēki, kuri īsti nevēlas īrēt dzīvokli, bet vēlas redzēt modeli un apēst cepumus.
- Steidzami termiņi ziņojumu nosūtīšanai korporatīvajiem uzņēmumiem.
- Nelikumīga īre. Jūs būtu pārsteigts, cik daudz cilvēku savlaicīgi nemaksā īri!
- Izlikšana. Nekad nav jautri, ja šerifs kādu izdzen no mājām.
- Pārdevēja attiecības. Piemēram, lūdzot paklāju uzstādītājam, lūdzu, ieklāt jaunu paklāju 6:30 naktī pirms pārcelšanās.
- Plūdi. Ūdens ir liela problēma jebkurā daudzģimeņu struktūrā.
- Suņa kakā! Tik daudzi iedzīvotāji atsakās uzņemt savus mājdzīvniekus.
- Personāls. Vidējais apgrozījums nozarē gadā ir 60%.
- Darba pasūtījumi. Dažreiz dienā tiek saņemti pat 60 jauni darba pasūtījumi.
- Brīvi dzīvokļi. Gatavošanās viņiem parādīt ir process, kurā iesaistīti pārdevēji, darbinieki, asinis, sviedri un asaras.
- Atkritumi. Visā īpašumā vienmēr ir atkritumi.
- Ainavu veidošana. Tas ir nepārtraukts izaicinājums saglabāt ainavu skaistu visu gadu.
- Profilaktiskā apkope. Kaut kur pa vidu visam pārējam ir jāizdomā, kad un kā pabeigt profilaktisko apkopi dzīvokļos un ēkās.
- Budžeta plānošana. Jūs nevarat pārsniegt ļoti minimālo budžetu, ar kuru jums ir lūgts strādāt.
- Ieņēmumi. Jums jāpalielina ieņēmumi un jāizveido jauni ieņēmumu avoti.
- Interneta klātbūtne. Jūsu klātbūtne internetā ir tik svarīga! Visi jaunie nomnieki meklē tiešsaistē, lai redzētu jūsu atsauksmes.
- Attiecības ar klientiem. Jums jāatrod veids, kā padarīt jūsu pašreizējos iedzīvotājus laimīgus, lai viņi sniegtu jums labas atsauksmes, atsauktu savus draugus un turpinātu dzīvot kopā ar jums.
- Tehnoloģija. Jums jāpaliek atjauninātam ar visām jaunākajām tehnoloģijām.
- Mārketings. Jums ir jānodrošina, lai jūsu produkts būtu dzirkstošs un gatavs rādīt katru dienu. Jūsu modelim jābūt tīram, spilgtam un aicinošam. Jums nekad nevajadzētu rādīt vienību, ja vien tā nav pilnīgi tīra un gatava uzņemšanai.
Ēdamistabas piemērs paraugdzīvoklī.