Satura rādītājs:
Hipotēku apkalpotājs
Hipotēku apkalpošana
Hipotēkas process ir ilgs, biedējošs process, kas var būt ļoti biedējošs, ja pirms procesa sākšanas neesat veicis pienācīgu rūpību. Jūsu aizdevuma apkalpotājs ir jūsu galvenais kontaktpunkts aizdevuma termiņa laikā, tāpēc pirms kredīta izņemšanas ir svarīgi pārbaudīt, kā tiks veikta aizdevuma apkalpošana. Pārliecinieties, ka viņiem ir jūsu sirds intereses, ka viņiem ir laba klientu apkalpošana un, ja iespējams, ka viņi apkalpos jūsu aizdevumu visā aizdevuma darbības laikā.
Banka
Sekundārais tirgus
Pirmkārt, pats jūsu aizdevums, visticamāk, tika pārdots nākamajā dienā pēc aizdevuma slēgšanas (ja vien jums nav 810 kredītreitinga un esat iegādājies māju 1 000 000 USD). Lielākā daļa banku pārdod pašu aizdevumu sekundārajā tirgū (Fredijs Maks / Fannija Mae), lai tās varētu atbrīvot savu naudu un aizdevumu vairākiem cilvēkiem. Padomājiet par to šādā veidā - ja jums ir 10 ASV dolāri un jūs tos aizdodat, jūs nevarat izsniegt citus aizdevumus, kamēr neesat atguvis 10 ASV dolārus. Bet, ja kāds piedāvāja jums atdot jūsu 10 ASV dolārus par maksu, bet ļāva jums nopelnīt naudu, lai savāktu maksājumus par šiem 10 ASV dolāriem un apkalpotu šo aizņēmēju, jūs varētu nopelnīt naudu un vēlreiz aizdot 10 USD kādam citam. To sakot, ne pats pārdodamais aizdevums ietekmē to, kurš arī veicat savus maksājumus, bet gan tad, kad tiek pārdota apkalpošana, mainās lietas aizņēmējam.
Fredijs Maks
Kredītu apkalpotāju maiņa
Ir svarīgi atzīmēt, ka daudzi krāpnieki cenšas panākt, lai jūs viņiem piešķirtu brīvu naudu, tāpēc ir svarīgi, lai pirms maksājumu veikšanas jūs noteikti zinātu, kas ir jūsu jaunais serviss.
Kad jūsu apkalpotājs mainās, jums likumīgi jāinformē tālu pirms laika. Jūs varat pārbaudīt, kurš ir jūsu jaunais apkalpotājs, sazinoties ar MERS, kura numuru varat atrast, izmantojot Google. MERS ir uzņēmums, kas izseko aizņēmēju aizdevumu apkalpotājus šī konkrētā iemesla dēļ. Viņi varēs pateikt, kam pieder jūsu aizdevuma apkalpošanas tiesības.
Atkal neveiciet nekādus maksājumus, kamēr neesat verificējis savu jauno serveri. Kad jūsu apkalpotājs ir mainījies, federālais likums nosaka, ka jaunajam apkalpotājam ir jāpiešķir aizņēmējam 60 labvēlības periods, pirms viņi var iekasēt kavējuma naudu. Tātad, veltiet laiku un pārliecinieties, ka viss ir kārtībā, pirms veicat maksājumu.
Ir arī vērts pieminēt, ka tad, kad jūsu aizdevuma apkalpošana ir oficiāli mainījusies, vecajam apkalpotājam vairs nav nekādas nozīmes jūsu aizdevumā. Jūsu vecais apkalpotājs oficiāli nav redzams.
MERS
Hipotēku apkalpošanas FAQ
Nē, sākotnējos aizdevuma noteikumus neviens serviss nevar mainīt.
Man nepatīk mans jaunais serviss. Ko es varu darīt?
Diemžēl vienīgais veids, kā iegūt jaunu servisa pakalpojumu sniedzēju, ir refinansēt aizdevumu, izmantojot vēlamo servisa pakalpojumu sniedzēju. (Tikai pārliecinieties, ka viņi nepārdos apkalpošanu)
Vai man jāmaksā nodeva par serveru pārsūtīšanu?
Ja jūsu aizdevuma apkalpošanas tiesības tika pārdotas, jums kā aizņēmējam nav jāmaksā.
© 2019 Nate Robbins